בשנים האחרונות, כשמחירי הנדל"ן מאמירים ולא נראים לקראת ירידה, הרעיון של בניית בתים ממכולות זוכה לפופולריות משמעותית בשל אופיו החדשני, האקולוגי וכמובן – הפיננסי. מכולות מחודשות אלה מציעות שילוב מופלא של חסכוניות, יצירתיות וקיימות אקולוגית לצד יתרונות רבים נוספים. עם זאת, כמו כל שיטת בנייה, לבניית בית ממכולות יש גם את החסרונות משלה, ולפני שאתם יוצאים למסע הייחודי הזה אנו ממליצים לכם לבחון את ההיבטים השונים שלו.
במאמר מקיף זה נבקש להיכנס לעובי הקורה בכל הקשור לבניית בתי מכולות. נבחן את החיסכון בזמן הבנייה, את אתגרי הבידוד והאיטום, נלמד על עלויות הבנייה הכרוכות במהלך כזה וההיבטים הפורמליים השונים הקשורים לקבלת היתר בנייה לפרויקטים מסוג זה.
1. יתרונות וחסרונות של בניית בית ממכולות :
יתרונות:
- קיימות ומיחזור – בניית בית ממכולה תורמת להפחתת הפסולת, מכיוון שהיא מייעדת מחדש מכולות שהוצאו משימוש שאחרת היו עומדות ללא שימוש או שהיו מגיעות למזבלות. גישה ידידותית לסביבה זו תואמת את העקרונות של 'תכנון ירוק'.
- חסכוני – בהשוואה לשיטות בנייה מסורתיות, בנייה עם מכולות צפויה להיות חסכונית יותר. העלות הראשונית של רכישת מכולות נמוכה בדרך כלל מרכישת חומרי בניין קונבנציונליים, ומציעה חיסכון פוטנציאלי משמעותי מאוד. מטבע הדברים ככל שהיקף הפרויקט גדול יותר, כך החיסכון בהוצאות צפוי להיות רחב יותר.
- מודולריות וניידות – המכולות מאפשרות מודולריות וגמישות. באמצעות שימוש במכולות ניתן לבצע התאמות אישיות ולהרחיב את המבנה הקיים באופן הרבה יותר נגיש ומהיר. ניתן לשלב בין מכולות שונות כדי ליצור חללים גדולים יותר או להציב מכולות אחת על גבי השנייה לבניית מבנים רבי קומות. בנוסף, ניתן להעביר בתי מכולות במידת הצורך למקום יעד שונה, מה שהופך אותם למושלמים עבור מי שמחפש פתרונות דיור זמניים או ניידים.
- מהירות בנייה – ניתן להקים בתי מכולות במהירות מכיוון שהמבנה הבסיסי כבר קיים. האצה זו בזמן הבנייה יכולה להועיל למי שמחפש אכלוס מהיר, והיא גם אחד הגורמים לחיסכון בעלויות. שכן, פחות זמן עבודה משמעותו פחות הוצאות עבור עובדים וכלי עבודה.
- אסתטיקה ייחודית – בתי מכולות מציעים מראה מודרני וייחודי, המושך אנשים המעריכים עיצוב עכשווי ומתעניינים באופנה יוצאת דופן.
חסרונות:
- שטח מצומצם – למכולות יש ממדים מוגדרים מראש שלא תמיד מתאימים לדרישות המרחביות הספציפיות של מחפשי דיור. במקרים מסוימים ייתכן שיהיה צורך בשינויים נרחבים כדי להשיג את המרחב הרצוי, מה שככל הנראה עשוי להגדיל את העלויות.
- שלמות המבנה – חיתוך ושינוי של מכולות עלולים לפגוע בשלמות המבנה אם לא עושים את הפעולות הללו בצורה נכונה. נדרשת מומחיות בכל הקשור לחיזוק המבנה והקונסטרוקציה שלו כדי להבטיח את הבטיחות והיציבות שלו.
- אתגרי בידוד – מכולות עשויות לרוב מברזל, מה שמביא להן תנודות טמפרטורה קיצוניות. ללא בידוד מתאים, בתים העשויים ממכולות יכולים להיות חמים בצורה לא נעימה בעליל בקיץ, ולהגיע לטמפרטורות קרות מאוד בחורף.
- גמישות עיצובית מוגבלת – בעוד שמכולות מציעות מודולריות מסוימת, צורת ה'קופסה' המובנית שלהן עשויה להגביל את היצירתיות העיצובית עבור אלו המחפשים עיצובים אדריכליים מורכבים יותר.
- מכשולים בירוקרטיים – השגת היתרי בנייה ועמידה בחוקי הבנייה המקומיים יכולים להיות מאתגרים יותר עבור בתי מכולות בשל אופיים הלא שגרתי.
- מכולה לשימוש בניית בית
2. חיסכון בזמן הבנייה
אחד היתרונות המשמעותיים ביותר של בניית בית ממכולות הוא החיסכון המשמעותי בזמן הבנייה. בנייה מסורתית כרוכה לרוב במשימות שגוזלות זמן, כמו הנחת יסודות והקמת המסגרות של המבנה. לעומת זאת, מכולות מגיעות עם מסגרת מוכנה, מה שמוריד את הצורך בבניית יסודות, תהליך שלוקח נפח משמעותי מזמן הבנייה. היבט זה של חיסכון בזמן יכול לזרז משמעותית את תהליך הבנייה, מה שהופך את בתי המכולות לאופציה אטרקטיבית עבור אלו המחפשים אכלוס מהיר.
יתרה מכך, בתי מכולות מתאימים במיוחד לבנייה מודולרית, כאשר ניתן לצרף למכולה שלכם מספר מכולות שהגיעו מחוץ לאתר, ולאחר מכן להעביר את המבנה כולו למקום הרצוי. אפשרות זו מפחיתה משמעותית את זמן הבנייה באתר וממזערת את ההפרעות הנגרמות לסביבה במהלך תהליך הבנייה.
3. נושא הבידוד והאיטום של בית שנבנה ממכולה
נושא הבידוד והאיטום מביא איתו שיקולים מכריעים בעת בניית בית ממכולות, לאור המוליכות התרמית המובנית של מבנה המתכת שלהם. ללא בידוד מתאים, מכולות יכולות להתחמם בצורה בלתי נסבלת באקלים חם, ובאזורים קרים לתחושת קור בלתי נעימה.
כדי להתמודד עם אתגרים אלו, קיימות מספר אפשרויות בידוד. חומרי הבידוד הנפוצים ביותר בשימוש בבתי מכולות כוללים בידוד קצף בהתזה, לוחות קצף קשיחים ובידוד ממוחזר. לכל חומר יש את היתרונות והחסרונות שלו, והבחירה תלויה בגורמים שונים כמו אקלים, תקציב ומצב סופי רצוי.
איטום נכון מסייע מאוד לתחושת הנוחות בבית, אך הוא חיוני לא פחות למניעת חדירת מים. חדירה של מים עלולה להוביל לחלודה ולפגיעה בשלמות המבנית של המכולה. איטום רווחים וחיבורים בחומרי איטום וציפויים איכותיים יכולים להאריך משמעותית את אורך חיי המכולה ולהגן עליה מפני פגעי מזג האוויר.
בנושא הזה ההמלצה שלנו היא לחפש איש מקצוע מנוסה. בית לא מבודד או אטום כהלכה עלול להוביל לאי נוחות ולבעיות תחזוקה משמעותיות בעתיד.
4. עלות בנייה של בית מכולות
עלות הבנייה של בית מכולות יכולה להשתנות מאוד בהתאם למספר גורמים, לרבות המיקום, גודל הפרויקט, רמת ההתאמה האישית ובחירת החומרים והגימורים. ככלל, בנייה עם מכולות יכולה להיות חסכונית יותר בהשוואה לבנייה מסורתית, במיוחד כאשר בוחנים את החיסכון בזמן הבנייה ובעלויות החומרים.
אז כמה עולה בניית בית ממכולות?
עלות הקמת בית מכולה בשטח של 120 מ"ר מוערכת בכ-400,000 ₪. עלות זו יכולה להשתנות מטבע הדברים בהתאם לגודל המבנה הרצוי. אודות השאלה: כמה זמן לוקח לבנות בית ממכולות? צריך לדעת שתהליך הבנייה עשוי להימשך עד שנה במקרים חריגים ביותר, בהתחשב בעיכובים אפשריים הנובעים מהליך הבקשה מול העירייה או המועצה. במידה ואתם מחפשים מבנה קטן יותר, תוכלו לבנות בית בגודל של 90 מ"ר או 60 מ"ר בעלות נמוכה משמעותית. כמובן שניתן לעשות התאמות נוספות ולחבר מכולות שונות אך כאמור ככל שנדרשים חיתוכים רבים יותר עלות הבנייה עשויה לגדול.
ממה מורכב מחיר בית מכולות?
ההוצאה הראשונית כרוכה בדרך כלל ברכישת המכולה עצמה, הובלתה לאתר הבנייה וביצוע השינויים הנדרשים לשם יצירת פתחים, חלונות ודלתות. עלויות נוספות עשויות לכלול חומרי בידוד, גימורים פנימיים, אינסטלציה, מערכות חשמל וגינון. צריך לדעת שמחיר המכולות עצמן לרוב איננו הגבוה ומה ש'מקפיץ' את המחיר אלו ההתאמות והשינויים שנעשים לטובת הלקוח.
כדי להבטיח הבנה ברורה של עלות הבנייה, חיוני לעבוד עם אנשי מקצוע מנוסים שיכולים לספק הערכות עלויות מדויקות ולסייע בניהול התקציב בצורה יעילה.
5. היתרי בנייה לבית מכולות
קבלת היתרי בנייה לבית מכולות עשויה להיות תהליך מורכב, ייתכן והדבר קשור לכך שקבלת היתרי בנייה במדינת ישראל בכלל היא תהליך לא פשוט וייתכן שהדבר קשור לכך שבתי מכולות עוד לא זכו להתייחסות משמעותית ברשויות.
ובכל אופן, לפני יציאה לפרויקט של בית מכולה, חשוב מאוד לחקור ולהבין את תקנות הבנייה הספציפיות ודרישות הייעוד של המיקום בו תרצו להציב את המכולה. באזורים מסוימים עשויות להיות הנחיות קפדניות בכל הקשור לשימוש במכולות כדירות קבע, בעוד שבמקומות אחרים הדרישות עשויות להיות הרבה יותר נוחות.
כדי לנווט בהצלחה בתהליך ההיתרים אנו ממליצים לכם לעבוד עם אדריכל בית מכולות, מהנדסים או מומחי בנייה המכירים את ענף בניית בתי המכולה והתקנות המקומיות. הם יוכלו לסייע לכם בהכנת המסמכים הנחוצים, בשימת לב לתנאים הנחוצים ובהצגת הפרויקט באופן המתאים לדרישות הרשויות המקומיות.
